随着时间的变迁，建筑日趋老化，科技的飞速发展引领着建筑材料、机电设备、家电、家具等诸多行业不断地更新换代，一些时代久远的公共建筑，如办公楼、商场、餐馆、酒店、学校、医院、体育场馆等场所愈加满足不了人们的工作和生活需求。对于我们建筑行业从业人员，面临着对既有建筑修缮、改造的巨大工作量，在从业工作中，对既有建筑改造装修工作要点归纳如下:

一、在开工前，与业主充分沟通，明确改造装修的意图、目的

所谓改造，就是在维护建筑本身的同时，提升建筑性能的过程。一座建筑应该推到重来还是修缮、改造，仅凭外观难以决定，必须深入建筑内部仔细检查。修缮改造前，请认真检查以下五个方面: 1、 地基是否牢固；2、地基和地梁连接是否紧合；3、立柱是否稳固；4、框架是否需要增设；5、承重墙是否需要加固。如涉工程改建、加固，设计图纸需经原建筑设计单位复核、确认后方可进行。

人们改造建筑的出发点可以分为人为因素和客观因素，两种因素时常交织出现。例如，使用功能不足，不适应现代工作、生活，使用人数量增减，年幼、年老人群使用不便或残疾人设施不全，过于狭小或宽敞，结构老化，装饰过时，采光、通风问题机器设备老化，以及建筑整体老化等等。要使修缮改造取得成功，建议预先将施工目标按优先级排序，并同设计师进行充分沟通。

二、充分利用基材，优化装修设计

根据权威部门数据显示，我国每年产生的建筑垃圾占到城市固体废物的40%以上，建筑废料之多，触目惊心。近年来，社会越发重视对建筑废料的减排和回收，在房屋的持久耐用上下功夫。

其中，在原有房屋的墙面、地面村料的基础上，覆道层新材料， 这种做法既能波少建筑垃圾，又能省去拆除费用，也能避免因拆除而造成一些结构的安全隐患，可谓一举多得。 当然对于门窗、项面、地面、墙面等材料不符合设计和使用要求的，在符合国家规范、标准要求的前提下，需要拆除的还得拆除，来满足实际使用功能。

我们在房屋进行改造装修时，应根据地方的自然环境和地域特点，充分优化设计、合理选材，让改造后的房屋美观、功能布局合理、经济实用，与周围建筑和环境浑然-体、接地气。

三、修缮改造要以日常工作生活需求为出发点

新建和改造的最大区别在于对“面积”的处理方法。新建一座房屋时，我们从固定尺寸标准一点点 “抠出”面积，而改造时，则要最大程度开发既有建筑面积的作用，并重新制定尺寸标准。新建一座房屋好比 “戴着尺寸标准的镣铐跳舞”，而改造一座房屋， 则是描绘出工作生活的新蓝图。对于室内的行走路线进行合理规划，按照实际使用要求布置各个房间，如中间走廊两边都是房间的建筑，考虑采光和视觉效果，走廊两边墙体一般都建议使用钢化玻璃隔断、隔墙做法，会议室一般布置在较 大空间位置，般中间不能出现柱子， 如确实不可避免，柱子不能出现在主席台，只能放置在听众席，一般设置两樘门扇， 便于疏散。

四、消除噪声和各种响动

人们大多对于可见之处发出的声音不太敏感，但对于来源不明的声音，常常为之抓狂。般多为 “固体传导”和“气体传导”两类。固体传冲如面过物现地面的导的声音、技术管的流水声、门的开关声停，”体传导诸如说话声、电视声、乐器声等。

当前房屋设计多为开放式空间，尽可能少}少地建造墙体，高度隔音、密封、隔热材料的应用，使这个设计理念得以实现。正因为这样，加之现在多使用无机装饰材料，更易引起室内声音的共鸣，如采用一些吸音板、 布艺硬包、地毯等吸声材料，会有明显改善。

五、营造健康空间，提高品质

控制好室内空间的采光、通风、取暖，日子便过得舒心。在舒适的环境中，生活会非常健康。所谓不健康建筑，人们通常会想到经常太热、太冷、容易长霉、结露，通风、换气能力差，使用不便， 路线混乱等。我们在前期规划设计时，不光是单纯解决通风或采光问题，更应梳理好光照与气流的层次关系。例如让房屋南边的温暖空气能吹到北面等。

关于装修材料的把控，需对天然石材、墙地砖、卫生陶瓷等材料进行放射性的复试，对人造木板等材料进行甲醛含量的检测，符合要求方可进场使用。工程竣工后需对室内空气质量进行甲醛、苯、TVOC、氨、氢等项目的检测，检测结果合格后方可使用。

一般来说，“ 健康建筑”是指使用天然材料且室内空间温暖舒适的空间，这一点毋容置疑。但是，对于人来说，“健康” 应包含四重含义:是身体健康，二是心理健康，三是良好的社会适应能力，四是良好的道德思想。我们在建设时，有必要融入这些思想。

 

参考文献

[1]旧房改造实战指南，佐川旭、林直树(日)，华中科技大学出版社，2016.

[2]可持续的建筑保护一现存建筑绿化改造， Jean Crroon(美)，陈彦玉等译，电子工业出版社，2013.